Спрашивали? Отвечаем: работа УО по обслуживанию нежилых зданий

Управляющая организация обратилась за помощью к нашим юристам. Компания обслуживает торговые центры по договору с собственниками. Она спросила, вправе ли надзорные органы и собственники помещений обязать её выполнять дополнительные услуги по охране мест общего пользования, например, из-за распространения коронавируса, и кто должен оплатить такие расходы.

Прокуратура и Роспотребнадзор, в частности, требовали от УО организовать в торговых центрах охрану мест общего пользования для реализации ограничений в период распространения коронавируса. Владельцы площадей согласились, что это зона ответственности УО, но оплачивать охрану отказались. Организация спросила экспертов Ассоциации «Р1», кто прав в такой ситуации.

В период пандемии УО, работающих в многоквартирных домах, обязали проводить дезинфекцию мест общего пользования независимо от того, была ли она включена в перечень работ и услуг. Надзорные органы ссылались на постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10: УО проводит все неотложные работы и оказывает услуги независимо от упоминания в договоре и включения платы за них в цену договора.

Но наши юристы отметили, что в данном случае УО является не управляющей, а обслуживающей организацией. Она работает по договору возмездного оказания услуг или подряда (ст. ст. 702, 779 ГК РФ). Оба вида договоров имеют общую черту: в них прямо прописаны обязанности заказчика оплатить результат работ и оказанные услуги и их стоимость.

Поэтому выполнение обслуживающей организацией каких-либо дополнительных работ и оказание дополнительных услуг покрывает заказчик, т.е. собственники площадей в ТЦ. Иначе может возникнуть ситуация, когда коммерческая организация работает себе в убыток.

УО как обслуживающая организация работает в рамках тех средств, которые платят заказчики работ и услуг. Компания вправе возложить бремя несения расходов по организации охраны в торговой центре на владельцев помещений.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.