Спрашивали? Отвечаем: расчёты за отопление МКД при наличии паркинга

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, нужно ли включать в плату за ОДН по отоплению площадь подземной неотапливаемой парковки многоквартирного дома. УО рассказала, что не учитывает её в расчётах, но не все собственники согласны с подобным подходом.

Юристы отметили, что площадь паркингов учитывается при расчёте платы за отопление: входит в общую площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД. Согласно абз. 3 п. 42(1) Правил № 354, в домах с ОДПУ тепловой энергии, но без ИПУ, она рассчитывается по формулам 3, 3(4) прил. 2 к Правилам – на основании показаний и исходя из общей площади всех помещений дома (Sоб).

Такой же показатель используется при расчётах по формуле 3(1) в МКД, в котором, помимо общедомового, есть хотя бы один индивидуальный ПУ отопления.

Кладовые и паркинги, предусмотренные проектной документацией МКД, приравниваются к нежилым помещениям. Их площадь используется в расчётах за отопление даже при отсутствии теплоснабжения именно в них. Это подтверждает судебная практика – дела:

• № А43-5227/2020;
• № А27-7929/2019;
• № А67-13570/2019;
• № А41-69557/2019.

Случай, когда площадь паркинга не учитывается при расчёте платы за отопление, изложен в постановлении АС Уральского округа от 06.03.2020 № Ф09-817/20 по делу № А60-36865/2019. Помещения подземного многоуровневого паркинга являются неотапливаемыми ввиду изначального отсутствия в них отопительных приборов. Спорное помещение представляет собой полностью обособленное от МКД сооружение, не имеющее общих коммуникаций.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Фото: Designed by Freepik