Спрашивали? Отвечаем: расчёты за отопление в МКД с распределителями тепла

Юристы Ассоциации «Р1» рассказали, кто должен покупать программное обеспечение для распределителей тепла, установленных в квартирах застройщиком, а также как снимать с них показания и рассчитывать плату собственников за отопление.

Согласно п. 6 Правил № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая:

• из стояков и обогревающих элементов,
• из регулирующей и запорной арматуры,
• из ОДПУ тепловой энергии,
• из иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Распределители тепла не являются частью ОДПУ, в состав общего имущества не входят и принадлежат собственникам помещений. Это не прибор учёта, и он ставится на каждый радиатор, позволяя определить долю объёма энергии, которая приходится на отдельное помещение.

Для обслуживания РТ и снятия данных необходимо установить специальное программное обеспечение. Замеры на дисплей РТ выводятся в условных единицах, которые надо перевести в гигакалории или киловатты. Для этого используется радиаторный коэффициент, указанный в ГОСТ Р 58417–2019.

Программу для распределителей собственник покупает отдельно и устанавливает на каждый прибор. Оборудование настраивается вручную. Так как РТ не являются приборами учёта, то снимать с них данные должны специализированные организации. Для этого собственники обеспечивают единовременный доступ во все жилые и нежилые помещения, где РТ установлены.

Корректировка объёмов индивидуального потребления тепла при наличии распределителей проводится один раз в год – после снятия данных. Жители МКД весь отопительный сезон платят по показаниям ОДПУ с последующим перерасчётом согласно абз. 10 п. 42(1) Правил № 354 – с учётом объёмов общедомового потребления.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение сгенерировано ИИ на Freepik