Спрашивали? Отвечаем: размер платы за содержание жилья в новостройке

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос, какой размер платы за содержание жилого помещения должна использовать организация, приступившая к управлению новостройкой по договору со строительной компанией. УО отметила, что собственники помещений пока общее собрание не проводили и размер платы не утверждали.

Основаниями для возникновения у застройщика права на заключение договора управления МКД с УО являются устав, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и решение органа управления застройщика, уполномоченного на принятие соответствующих решений (приказ Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр).

Решение о заключении договора управления МКД и выборе конкретной УО застройщик может принимать единолично и на своё усмотрение. До проведения открытого конкурса органа МСУ застройщик по договору фигурирует как заказчик. Он должен согласовать перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и соответствующий размер платы.

Управляющая организация вправе выставлять застройщику платёжные документы, поскольку он является единоличным собственником всех помещений до их передачи по соответствующему акту в собственность дольщиков (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214). После регистрации права собственности обязанность вносить плату за ЖКУ возникнет у жителей МКД.

Таким образом, УО в расчётах использует размер платы, указанный в договоре, в отношении всех собственников, в том числе на тех, кто уже принял помещения.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.