Наши эксперты рассказали, вправе ли УО демонтировать с балконного ограждения баннер собственника о продаже квартиры и есть ли утверждённый порядок действий для таких ситуаций.
Юристы напомнили, что в состав общего имущества включаются ограждающие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения (ст. 36 ЖК РФ, пп. пп. «в, г» п. 2 Правил № 491). Балконные ограды в квартирах в этот перечень не включены. Следовательно, внешняя сторона балкона не является частью общедомового имущества. Размещение на нём баннера не противоречит законодательству.
Но в судебной практике существует и противоположная позиция, когда наружные конструкции балкона относят к общему имуществу. Решение по такому спору зависит от обстоятельств конкретного дела.
Также следует учитывать, что правилами благоустройства в регионе может быть предусмотрен запрет на размещение баннеров без согласования с органом МСУ. При этом УО не вправе самостоятельно снять рекламную растяжку.
Для решения вопроса необходимо:
- направить собственнику помещения запрос на предоставление разрешительных документов, а при их отсутствии – потребовать его демонтировать;
- если житель не отреагировал на запрос, обратиться в суд с исковым заявлением о демонтаже конструкции.
Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.
Изображение сгенерировано ИИ на Freepik
