Спрашивали? Отвечаем: ремонт участка под зданием на обслуживании УО

На обслуживании УО нежилое здание на муниципальной земле, у объекта несколько владельцев. Орган МСУ заключил с собственниками договор аренды территории, а позже потребовал провести ремонт тротуаров, дорожного полотна и бордюров. Основной собственник направил компании заявку на проведение ОСС по данному вопросу и обязал её выставлять счета за ремонт другим владельцам здания.

Организация обратилась к экспертам Ассоциации «Р1» с просьбой разъяснить правомерность требований и порядок её действий в такой ситуации. Наши юристы ответили, что в этом случае собственником земельного участка является муниципалитет. Он не входит в состав общего имущества нежилого здания, а принадлежит одному конкретному лицу – органу МСУ.

Согласно ст. 210 ГК РФ, бремя содержания несёт владелец, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность по СиТР земельного участка вокруг здания может быть вменена арендаторам на основании заключённых договоров. Данный факт не свидетельствует о включении территории в общее имущество.

Следовательно, если в перечень работ по обслуживанию нежилого объекта, установленный договором, не включён ремонт тротуаров, то требования об этом к УО неправомерны.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by Freepik