Спрашивали? Отвечаем: решение ОСС об изменении сроков оплаты счетов

Эксперты Ассоциации «Р1» разобрали ситуацию, когда собственники помещений на общем собрании приняли решение, что срок оплаты счетов за ЖКУ – тридцатое число месяца, а подать в суд иск о взыскании задолженности можно только спустя пять месяцев неоплат. УО спросила у юристов, как в такой ситуации начислять пени.

Порядок расчёта пени за несвоевременную или неполную оплату счетов за ЖКУ установлен в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Жилищный кодекс РФ не даёт УО или собственникам возможности  изменить эти правила или ограничить право исполнителя ЖКУ на обращение в суд с заявлением о взыскании задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления МКД.

Поэтому, если собственники на ОСС приняли решение, что платить за ЖКУ они могут до 30 числа месяца, и внесли это условие в договор управления, то УО обязана следовать этим правилам. Начисление пени при этом происходит по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, но с учётом установленного в договоре срока последнего дня внесения платы.

Если же решение ОСС о крайней дате оплаты счетов за ЖКУ не отражено в договоре управления, то УО не обязана применять эти сроки и вправе действовать в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.