Спрашивали? Отвечаем: с какого момента собственник платит за ЖКУ и капремонт

Эксперты Ассоциации «Р1» разобрали, с какого момента собственник квартиры в многоквартирном доме обязан платить за ЖКУ и делать взносы в фонд капремонта – с дня регистрации права в ЕГРН или с даты подписания акта приёмки-передачи.

Наши юристы сослались на п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ: обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права на такое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений – с той же даты.

Однако ст. 169 ЖК РФ устанавливает исключения в отношении расходов на капремонт:

• ч. 2 ст. 169 ЖК РФ – взносы не платят жители МКД, признанного аварийным и подлежащим сносу;
• ч. 8 ст. 170 ЖК РФ – если в доме взнос выше региональной ставки, фонд достиг минимального размера, утверждённого в субъекте РФ, и решением ОСС сбор денег приостановлен;
• ч. 5 ст. 181 ЖК РФ – если ранее уже были выполнены работы по капремонту, предусмотренные региональной программой.

В ч. 5.1 ст .170 ЖК РФ указано, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в новом многоквартирном доме возникает по истечении срока, установленного в субъекте РФ, но не позднее пяти лет с даты включения МКД в региональную программу.

Таким образом, собственник начинает платить за ЖКУ с момента регистрации права в ЕГРН. С этой же даты возникает обязанность нести расходы на капремонт, если ситуация не является исключением, прописанным в ЖК РФ.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by Grok