Спрашивали? Отвечаем: с какой даты начислять плату за ЖКУ в новом МКД

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос УО, с какого момента открывать лицевой счёт и начислять плату за ЖКУ собственнику квартиры в новостройке, если дата передаточного акта и дата регистрации права в ЕГРН разные.

Юристы напомнили, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг появляется с момента возникновения права собственности на помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Такой момент определяется правилами, прописанными ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с даты внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При этом лицо, принявшее квартиру в МКД от застройщика после ввода дома в эксплуатацию, должно платить за ЖКУ с момента передачи помещения по акту или иному документу (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Следовательно, если собственник:

• принимал квартиру от компании, возводившей дом, то платить он должен с момента подписания передаточного акта;
• купил её у другого лица – с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Фото: Designed by Freepik