Спрашивали? Отвечаем: с какой даты новая УО может выставлять счета за ЖКУ

Юристы Ассоциации «Р1» разъяснили, вправе ли управляющая организация от застройщика выставлять счета за ЖКУ с первого числа месяца, если сведения о договоре управления домом были внесены в реестр 20-го числа этого месяца.

Как следует из содержания ч. 4 ст. 198 ЖК РФ, компания имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным МКД, заключив договор управления и внеся его в ГИС ЖКХ, а также после того, как орган Госжилнадзора добавил данные об этом в реестр лицензий региона.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ЖК РФ, реестр лицензий субъекта РФ должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресах домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Отсутствие в реестре сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет УО, само по себе не означает, что компания действует без лицензии (п. 21 Обзора судебной практики ВС РФ от 25.11.2015 № 3).

В силу ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, УО обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Отсутствие сведений о МКД в реестре не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на УО полномочий по управлению им (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по делу № А33-6798/2019).

Исходя из этой позиции, можно утверждать, что УО вправе выставлять счета за ЖКУ с первого числа месяца, даже если дом был внесён в реестр на 20 дней позже.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.