Спрашивали? Отвечаем: шлагбаум как часть общего имущества в МКД

Сотрудничество ·

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос УО, как поставить на баланс переданный застройщиком шлагбаум и что делать, если жители отказываются включать его в состав общего имущества МКД.

Юристы напомнили, что земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства включается в состав общего имущества собственников, если проведены работы по его межеванию и постановке на кадастровый учёт (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «е» п. 2 Правил № 491).

Согласно п. 3.23 СНиП СП 82.13330.2016, к элементам благоустройства относятся не только традиционные детские и спортивные площадки, скамейки, газоны и зелёные насаждения, но и дорожные знаки, «лежачие полицейские», шлагбаумы и автостоянки. Таким образом, шлагбаум является частью общего имущества МКД.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только путём реконструкции с согласия всех собственников помещений. Для этого требуется инициировать ОСС со стопроцентным кворумом.

Также, согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, на основании решения общего собрания объекты общедомового имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юрлиц. Например, передать шлагбаум на баланс другому, стоящему рядом, дому или организации. Для этого также нужно провести ОСС, набрав не менее 2/3 от общего количества голосов собственников в МКД (п. 3 ч. 1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение от freepik

Закажите
обратный звонок:
мы вам перезвоним
в удобное для вас время
Вы хотите вступить в Ассоциацию? У вас есть вопросы?
Заполните форму ниже, указав ваш номер телефона.
Мы позвоним и подробно обо всём расскажем.
Когда вам позвонить?

Раздел сайта в стадии наполнения и скоро станет доступным.

Мы стремимся сделать наш сайт максимально информативным и полезным для вас. Приносим извинения за временные неудобства.

Стоимость услуг

Вступительный взнос: 6 500 ₽
Ежегодный взнос: 23 800 ₽

Бесплатно для членов «Р1»:
  • публичная защита,
  • помощь в построении стратегий развития и улучшения имиджа,
  • обучение, закрытая база знаний, онлайн-тренажёры,
  • сервисы по автоматизации работы УК, ТСЖ и ЖСК,
  • доступ на закрытый форум, в группы в соцсетях,
  • участие в законотворчестве,
  • скидки от партнёров.

Платные услуги: маркетинг и консалтинг ЖКХ, работа юриста,
ведение дел в суде, создание УК/ТСЖ, образовательные,
договорные документы.

Подтвердите ваш статус

Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётными центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?