Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос УО, как поставить на баланс переданный застройщиком шлагбаум и что делать, если жители отказываются включать его в состав общего имущества МКД.
Юристы напомнили, что земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства включается в состав общего имущества собственников, если проведены работы по его межеванию и постановке на кадастровый учёт (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «е» п. 2 Правил № 491).
Согласно п. 3.23 СНиП СП 82.13330.2016, к элементам благоустройства относятся не только традиционные детские и спортивные площадки, скамейки, газоны и зелёные насаждения, но и дорожные знаки, «лежачие полицейские», шлагбаумы и автостоянки. Таким образом, шлагбаум является частью общего имущества МКД.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только путём реконструкции с согласия всех собственников помещений. Для этого требуется инициировать ОСС со стопроцентным кворумом.
Также, согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, на основании решения общего собрания объекты общедомового имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юрлиц. Например, передать шлагбаум на баланс другому, стоящему рядом, дому или организации. Для этого также нужно провести ОСС, набрав не менее 2/3 от общего количества голосов собственников в МКД (п. 3 ч. 1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.
Изображение от freepik
