Ассоциация «Р1»

Спрашивали? Отвечаем: штраф за неверный расчёт платы за КР на СОИ

Управляющая организация распределяла плату за сверхнорматив КР на СОИ на собственников согласно решению ОСС. Но в формулировке вопроса на собрании была допущена ошибка. Когда это обнаружилось, компания сделала всем перерасчёт. Но один из жителей дома потребовал от компании ещё и уплатить штраф. Наши юристы разбирались в ситуации.

Этот случай рассказал один из членов Ассоциации «Р1». В формулировке вопроса повестки дня ОСС обнаружилась ошибка: вместо распределения расхода ресурса участники собрания проголосовали за распределение сверхнормативного расхода коммунальной услуги. УО сделала жителям дома перерасчёт, но один из них потребовал с неё уплаты штрафа по ч. 6 ст. 157 ЖК РФ.

Наши юристы сослались на подобное судебное дело № A11-6480/2019. Все инстанции, в том числе Верховный суд РФ, пришли к выводу, что раз ОСС приняло решение «распределять объём коммунальной услуги на ОДН», то УО не могла исполнить его в части распределения сверхнормативного КР на СОИ. Действительно в таком случае нужно сделать перерасчёт.

Штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 157 ЖК РФ, – это санкция при нарушении порядка расчёта платы за коммунальные услуги. Сверхнорматив КР на СОИ, несмотря на ошибочную формулировку в протоколе ОСС, – жилищная услуга. Поэтому платить такой штраф в данной ситуации УО не должна.

Управляющей организации следует в ответе собственнику указать на это, а также пояснить, что каждое решение ОСС может быть обжаловано в судебном порядке, что не было сделано. А УО фактически реализовывала волю высшего органа управления многоквартирным домом – общего собрания.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Закажите
обратный звонок:
мы вам перезвоним
в удобное для вас время
Вы хотите вступить в Ассоциацию? У вас есть вопросы?
Заполните форму ниже, указав ваш номер телефона.
Мы позвоним и подробно обо всём расскажем.
Когда вам позвонить?

Раздел сайта в стадии наполнения
и скоро станет доступным.

Мы стремимся сделать наш сайт максимально
информативным и полезным для вас. Приносим
извинения за временные неудобства.

Стоимость услуг

Вступительный взнос: 5 000 ₽
Ежегодный взнос: 18 000 ₽

Бесплатно для членов «Р1»:
  • публичная защита,
  • помощь в построении стратегий развития и улучшения имиджа,
  • обучение, закрытая база знаний, онлайн-тренажёры,
  • сервисы по автоматизации работы УК, ТСЖ и ЖСК,
  • доступ на закрытый форум, в группы в соцсетях,
  • участие в законотворчестве,
  • скидки от партнёров.

Платные услуги: маркетинг и консалтинг ЖКХ, работа юриста,
ведение дел в суде, создание УК/ТСЖ, образовательные,
договорные документы.