Спрашивали? Отвечаем: штраф за неверный расчёт платы за КР на СОИ

Управляющая организация распределяла плату за сверхнорматив КР на СОИ на собственников согласно решению ОСС. Но в формулировке вопроса на собрании была допущена ошибка. Когда это обнаружилось, компания сделала всем перерасчёт. Но один из жителей дома потребовал от компании ещё и уплатить штраф. Наши юристы разбирались в ситуации.

Этот случай рассказал один из членов Ассоциации «Р1». В формулировке вопроса повестки дня ОСС обнаружилась ошибка: вместо распределения расхода ресурса участники собрания проголосовали за распределение сверхнормативного расхода коммунальной услуги. УО сделала жителям дома перерасчёт, но один из них потребовал с неё уплаты штрафа по ч. 6 ст. 157 ЖК РФ.

Наши юристы сослались на подобное судебное дело № A11-6480/2019. Все инстанции, в том числе Верховный суд РФ, пришли к выводу, что раз ОСС приняло решение «распределять объём коммунальной услуги на ОДН», то УО не могла исполнить его в части распределения сверхнормативного КР на СОИ. Действительно в таком случае нужно сделать перерасчёт.

Штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 157 ЖК РФ, – это санкция при нарушении порядка расчёта платы за коммунальные услуги. Сверхнорматив КР на СОИ, несмотря на ошибочную формулировку в протоколе ОСС, – жилищная услуга. Поэтому платить такой штраф в данной ситуации УО не должна.

Управляющей организации следует в ответе собственнику указать на это, а также пояснить, что каждое решение ОСС может быть обжаловано в судебном порядке, что не было сделано. А УО фактически реализовывала волю высшего органа управления многоквартирным домом – общего собрания.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.