Спрашивали? Отвечаем: содержание аварийного дома и капремонт

Наши эксперты ответили на вопросы УО, несёт ли она ответственность за содержание аварийной кровли, если регоператор не сдвигает сроки капремонта. Также юристы пояснили, как признать МКД аварийным.

Если УО взялась управлять домом, она приняла на себя ответственность за создание безопасных и комфортных условий для жизни в нём. Компания как лицо, ответственное за надлежащее содержание общего имущества, обязан принять меры по устранению нарушений, в том числе износа кровли (постановление АС ВВО от 16.05.2016 № Ф01-1145/2016).

Ремонт кровли может быть как капитальным, так и текущим. Согласно п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ, письму Минстроя России от 27.02.2018 № 7026-АС/08, вид ремонта зависит от того, какие именно работы предполагается выполнить:

• при капремонте проводится замена или восстановление строительных конструкций или элементов этих конструкций;
• при текущем – устранение мелких неисправностей, выявленных в ходе эксплуатации объекта, а также работы по его предохранению от преждевременного износа.

Основания для признания МКД аварийным приведены в главе III постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Оценку состоянию дома даёт комиссия, сформированная муниципалитетом или региональной властью (п. 42 ПП РФ № 47). Делается это по заявлению собственника или нанимателя помещения в МКД, на основании заключения органа ГЖН или сделанной экспертизы.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.