Спрашивали? Отвечаем: содержание дорог и дворов возле магазинов в МКД

Эксперты Ассоциации «Р1» разъяснили, обязана ли управляющая организация содержать дороги возле магазинов и офисов, расположенных в МКД и в отдельных зданиях, если в договор с администрацией населённого пункта включены только общественные дороги, а в договоры управления – территории домов.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления МКД организация в течение согласованного срока за плату обязуется:

• выполнять работы, оказывать услуги по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества;
• предоставлять коммунальные услуги или в случаях заключения прямых договор с РСО – обеспечить готовность инженерных систем.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, если управлением МКД занимается управляющая организация, она несёт ответственность за оказание всех услуг, в том числе за уборку прилегающих к домам территорий. При этом содержание придомовых территорий не ставится в зависимость от формирования земельного участка под МКД (постановления АС ВВО от 11.02.2020 по делу № А43-13332/2019, АС ЗСО от 23.06.2020 по делу № А81-9257/2019, определение ВС РФ от 29.09.2020 по делу № 303-ЭС20-12911).

Организация обязана содержать придомовую территорию МКД, которым управляет, в том числе со стороны нежилых помещений: они входят в состав дома. Убирать двор и посыпать дороги вокруг отдельно стоящих зданий компания не должна, если собственники не заключили с ней соответствующий договор.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.