Спрашивали? Отвечаем: содержание реестра собственников для ОСС

Сотрудничество ·

Эксперты Ассоциации «Р1» разобрали типичную ситуацию, когда собственник собирается инициировать ОСС и требует у управляющей организации реестр с личными данными соседей, в том числе ФИО владельцев квартир. Компания спросила, может ли она предоставить такой документ с обезличенными ПДн, или это нарушение.

Юристы отметили, что реестр собственников помещений МКД не должен содержать сведения, предусмотренные пп. «а» п. 20 Требований из приказа № 44/пр. Это противоречит и ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ.

Документ с данными владельцев помещений, прилагаемый к протоколу ОСС, содержит более расширенные сведения, чем реестр, который должна вести управляющая организация в силу ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ.

Ни Жилищным кодексом РФ, ни Правилами № 416, ни приказом № 44/пр не предусмотрена обязанность УО вести реестр собственников в соответствии с № 44/пр. Это подтверждает и судебная практика, например, дело № А08-1555/2022.

Из буквального толкования ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ следует, что УО или ТСЖ обязана предоставить реестр инициатору ОСС и только в том случае, если он представит доказательства созыва собрания. Реестр может быть предоставлен без ФИО собственников.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение сгенерировано ИИ на Freepik

Закажите
обратный звонок:
мы вам перезвоним
в удобное для вас время
Вы хотите вступить в Ассоциацию? У вас есть вопросы?
Заполните форму ниже, указав ваш номер телефона.
Мы позвоним и подробно обо всём расскажем.
Когда вам позвонить?

Раздел сайта в стадии наполнения и скоро станет доступным.

Мы стремимся сделать наш сайт максимально информативным и полезным для вас. Приносим извинения за временные неудобства.

Стоимость услуг

Вступительный взнос: 6 500 ₽
Ежегодный взнос: 23 800 ₽

Бесплатно для членов «Р1»:
  • публичная защита,
  • помощь в построении стратегий развития и улучшения имиджа,
  • обучение, закрытая база знаний, онлайн-тренажёры,
  • сервисы по автоматизации работы УК, ТСЖ и ЖСК,
  • доступ на закрытый форум, в группы в соцсетях,
  • участие в законотворчестве,
  • скидки от партнёров.

Платные услуги: маркетинг и консалтинг ЖКХ, работа юриста,
ведение дел в суде, создание УК/ТСЖ, образовательные,
договорные документы.

Подтвердите ваш статус

Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётными центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?