Эксперты Ассоциации «Р1» разобрали типичную ситуацию, когда собственник собирается инициировать ОСС и требует у управляющей организации реестр с личными данными соседей, в том числе ФИО владельцев квартир. Компания спросила, может ли она предоставить такой документ с обезличенными ПДн, или это нарушение.
Юристы отметили, что реестр собственников помещений МКД не должен содержать сведения, предусмотренные пп. «а» п. 20 Требований из приказа № 44/пр. Это противоречит и ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ.
Документ с данными владельцев помещений, прилагаемый к протоколу ОСС, содержит более расширенные сведения, чем реестр, который должна вести управляющая организация в силу ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ.
Ни Жилищным кодексом РФ, ни Правилами № 416, ни приказом № 44/пр не предусмотрена обязанность УО вести реестр собственников в соответствии с № 44/пр. Это подтверждает и судебная практика, например, дело № А08-1555/2022.
Из буквального толкования ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ следует, что УО или ТСЖ обязана предоставить реестр инициатору ОСС и только в том случае, если он представит доказательства созыва собрания. Реестр может быть предоставлен без ФИО собственников.
Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.
Изображение сгенерировано ИИ на Freepik
