Спрашивали? Отвечаем: составление смет ТСЖ при заключении договора с УО

Эксперты Ассоциации «Р1» разобрали, должно ли ТСЖ составлять сметы доходов и расходов, если у него заключён договор управления с УО, и может ли орган Госжилнадзора наказать товарищество за непредоставление таких документов.

При заключении ТСЖ договора с УО де-юре способом управления МКД остаётся товарищество, хотя де-факто домом управляет компания. При этом ТСЖ не выполняет работы по содержанию жилья, не оказывает коммунальные услуги, не осуществляет сбор платы с потребителей и не распоряжается денежными средствами.

Этим занимается управляющая организация (ч. 2.2, 11 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Претензии к качеству услуг потребители также направляют ей. Товарищество только контролирует работу компании.

При заключении договора управления с УО товарищество утрачивает право распоряжаться деньгами. Отказ ТСЖ от составления и утверждения смет доходов и расходов не влечёт никаких негативных последствий.

Если орган ГЖН запросит такие документы, то, согласно ч. 3.2 ст. 10 № 294-ФЗ, УО или товарищество могут дать пояснения по информации. Рекомендуем не игнорировать такие запросы.

Также у УО и ТСЖ есть право оспорить решение или постановление ГЖИ в случае злоупотребления или незаконности процессуальных действий со стороны надзорного ведомства.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.