Спрашивали? Отвечаем: составлять ли протокол ОСС, если нет кворума

Юристы Ассоциации «Р1» разъяснили, нужно ли УО составлять и загружать в ГИС ЖКХ протокол общего собрания собственников, если на нём не было кворума. Эксперты отметили, что во избежание такой ситуации лучше проводить ОСС сразу в очно-заочной форме или в отсутствие кворума после очной части – перейти на заочную.

В подп. «з» п. 12 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр указано, что вводная часть содержательной части протокола включает в себя, в том числе, сведения о наличии или отсутствии кворума.

Если на ОСС его не было, такое собрание не несёт никаких юридических последствий, но даже в такой ситуации протокол должен составляться хотя бы формально. Какая конкретно информация при отсутствии кворума должна отражаться, а какая нет, законом не установлено. При этом итоги голосования по вопросам повестки ОСС не подводятся.

В ГИС ЖКХ подлежат размещению протоколы всех собраний, в том числе по которым отсутствовал кворум (ч. 18 ст. 7, п. 36 ч. 1 ст. 6 209-ФЗ). Однако в текущей версии ГИС ЖКХ не предусмотрено размещение такого протокола. Если УО решит размещать протокол без кворума, то необходимо добавить в систему хотя бы один вопрос повестки и отразить итоги по нему.

Юристы отметили, что при отсутствии кворума на очном ОСС можно провести заочное голосование с той же повесткой дня. В этом случае инициаторами ОСС составляется акт об отсутствии кворума, подтверждённый листами регистрации. Гораздо проще и быстрее проводить ОСС сразу в очно-заочной форме.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.