Спрашивали? Отвечаем: спор с РСО о границе балансовой принадлежности

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, может ли водоканал требовать от управляющей организации подписать типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения. В нём содержатся положения, с которыми компания не согласна, например, граница балансовой принадлежности установлена по границе земельного участка.

Наши юристы отметили, что, согласно п. п. 31, 31(1)-31(4) Правил № 644, к договору ХВС и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Граница устанавливается:

• если абонент владеет объектами централизованной системы ХВС – по границе балансовой принадлежности таких объектов;
• в остальных случаях – по внешней границе стены объекта, подключённого к централизованной системе.

Указываемая в акте граница эксплуатационной ответственности по канализационным сетям устанавливается по первому смотровому колодцу. Иной принцип определения границ может быть установлен по соглашению сторон договора.

Юристы рекомендовали УО направить водоканалу протокол разногласий к договору, в котором следует указать:

• преамбулу с реквизитами договора;
• дату составления, но не раньше даты проекта договора;
• таблицу разногласий;
• существенные для компании условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 445, ст. 446 ГК РФ, передать разногласия на рассмотрение суда можно в течение шести месяцев с момента их возникновения, если:

• контрагент был обязан заключить договор, но отклонил протокол разногласий или не ответил в течение 30 дней;
• есть соглашение, по которому спорные условия определяются в соответствии с решением суда.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.