Спрашивали? Отвечаем: способы расторжения договора управления по инициативе УО

Юристы Ассоциации «Р1» рассказали управляющей организации, есть ли законные способы расторгнуть договор управления МКД в одностороннем порядке и что компания может сделать, чтобы реализовать такое желание.

Согласно постановлению Президиума ВАС от 15.07.2010 № 1027/10, заключённый между УО и собственниками помещений в МКД договор управления признаётся публичным. Следовательно, УО не может отказаться от оказания услуг по договору, если существует возможность их выполнить (определение Конституционного суда РФ от 06.06.2002 № 115-О).

Однако для управляющих организаций существуют два законных способа, чтобы разорвать договорные отношения с жителями МКД:

• Вынести вопрос на общее собрание собственников помещений в МКД.

УО может попробовать договориться с жителями, чтобы они на ОСС выбрали другую компанию (ч. 3 ст. 161 ст. ЖК РФ). Планируя «уйти» из ненадёжного МКД, она должна аргументировать, почему собственникам стоит на это согласиться. Инициировать такое собрание может как владелец помещения, так и управляющая организация (ст. 45 ЖК РФ).

• Расторгнуть договор в одностороннем порядке после истечения срока его действия. У УО есть право расторгнуть договор управления после окончания срока его действия согласно ст. 162 ЖК РФ.

Такой способ разорвать договорные отношения с проблемным МКД подтверждён постановлением АС Московского округа от 07.03.2013 по делу № А41-9806/12. Но для этого следует соблюсти процедуру уведомления органа МСУ и собственников о том, что компания не планирует продлевать договор управления.

Также учесть позицию КС РФ из постановления от 18.04.2024 № 19-П – УО не сможет уйти из дома после окончания ДУ, пока для МКД не выберут другую компанию или не создадут в нём ТСЖ.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение от rawpixel.com на Freepik