Спрашивали? Отвечаем: статус пристройки МКД с кадастровым номером

Юристы Ассоциации «Р1» разобрали вопрос УО, является ли частью многоквартирного дома пристройка с общей с ним стеной и сетями, адресом, если владелец уведомил компанию об образовании отдельного здания путём выдела с присвоением кадастрового номера. Собственник отказался платить за содержание общедомового имущества.

Эксперты отметили, что МКД является объектом технического учёта недвижимости, который ведёт БТИ. К этим объектам относятся домовладения, здания и сооружения как единицы недвижимого имущества, признанные таковыми на основании результатов технической инвентаризации.

Пристройка является составной частью МКД, если у неё отсутствуют свои отдельные инженерные сети, подача коммунальных ресурсов в ней проводится совместно с остальным домом. Такому помещению может быть присвоен отдельный кадастровый номер при регистрации договора аренды на неё (ч. 5 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

При этом данная часть здания с точки зрения № 218-ФЗ не рассматривает как отдельный объект недвижимости. После завершения действия договора аренды сведения о ней исключаются из ЕГРН. Но пристройка даже при присвоении ей кадастрового номера остаётся частью МКД.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение от freepik