Спрашивали? Отвечаем: требование к застройщику устранить дефекты в МКД

Юристы Ассоциации «Р1» разъяснили, вправе ли житель дома требовать от УО составить акт осмотра дефектов общего имущества и передать документ застройщику с требованием устранить недостатки в рамках гарантийного срока на МКД.

Согласно п. 6 Правил № 416, по требованию собственников помещений УО обязаны предоставить акт обследования технического состояния многоквартирного дома с данными о выявленных дефектах, неисправностях и повреждениях.

При этом в отношениях с застройщиком управляющая организация действует в интересах всех собственников помещений в доме. Для УК и ТСЖ доступно два требования из трёх, предусмотренных ч. 2 ст. 7 № 214-ФЗ:

• о безвозмездном устранении недостатков общего имущества;
• о возмещении расходов на устранение недостатков общего имущества.

УО может инициировать осмотр общего имущества с составлением соответствующего акта, а затем предъявить требования к застройщику о безвозмездном устранении недостатков в рамках гарантии. При этом отдельные собственники также вправе предъявлять аналогичные иски к застройщику (определение ВС РФ от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516(5) по делу № А40-217303/2016).

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.