Спрашивали? Отвечаем: требования к бывшей УО по восстановлению ВДИС

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос УО, с какими требованиями обращаться в суд к предыдущей компании, если осмотр при передаче дома, проведённый в отсутствие её представителя, показал многочисленные дефекты противопожарной системы и отсутствие проектной документации на неё.

Наши юристы отметили, что порядок действий управляющей организации, с которой собственники помещений в МКД разорвали договор, описан в п. 19 Правил № 416. Получив соответствующее уведомление, она в сроки, указанные в ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, передаёт новой компании по акту приёма-передачи:

• техдокументацию на МКД;
• иные документы, связанные с управлением МКД;
• сведения, указанные в пп. «б» п. 4 Правил № 416.

Согласно Правилам № 491, в таком комплекте должны быть данные о составе и состоянии общего имущества в доме, а именно – его паспорт, документы на приборы учёта, акты осмотров и проверок, инструкция по эксплуатации МКД, выписка из Росреестра, план земельного участка, проектная документация, реестры собственников, решения и протоколы ОСС, договоры об использовании общего имущества.

При этом законодательно не установлена возможность новой УО требовать в судебном порядке выполнения прежней компанией каких-либо работ, в том числе по восстановлению системы пожаротушения.

Вопрос оценки судом правомерности составления акта первичного осмотра противопожарной системы без уведомления и в отсутствие представителя прежней УО зависит от конкретного дела и его обстоятельств.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by AI Magnifik