Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос управляющей организации о требованиях пожарной безопасности при содержании контейнерной площадки и необходимости заключения соглашения с индивидуальным предпринимателем о её совместном использовании.
Юристы отметили, что специальных норм, регулирующих противопожарную безопасность при содержании контейнерных площадок, в жилищном законодательстве нет. Однако соответствующие требования закреплены в Правилах № 1479.
Согласно п. 67 Правил № 1479, правообладатели земельных участков, включая собственников и арендаторов, обязаны обеспечивать:
- своевременную уборку мусора и сухой растительности;
- покос травы на участках.
При этом содержание контейнерной площадки в МКД – часть обязанностей по управлению общим имуществом. Согласно п. 11 Правил № 491, УО или ТСЖ несёт ответственность за уборку мест накопления твёрдых коммунальных отходов в соответствии с установленными нормами.
Следовательно, управляющие МКД должны соблюдать требования пожарной безопасности из Правил № 1479, включая своевременную уборку мусора и предотвращение накопления пожароопасных материалов на площадке.
При этом индивидуальный предприниматель не может быть собственником помещения в МКД: при приобретении недвижимости регистрирует право собственности как физлицо. Он несёт бремя содержания общего имущества, в том числе контейнерной площадки.
Если же ИП является арендатором нежилого помещения в МКД, то обязанность по оплате ложится на владельца площадей в соответствии с п. 28 Правил № 491. Поэтому УО не должна заключать отдельное соглашение с ИП о совместном использовании контейнерной площадки.
Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.
Фото: Designed by Freepik