Спрашивали? Отвечаем: требования пожарной безопасности к площадке под ТКО

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос управляющей организации о требованиях пожарной безопасности при содержании контейнерной площадки и необходимости заключения соглашения с индивидуальным предпринимателем о её совместном использовании.

Юристы отметили, что специальных норм, регулирующих противопожарную безопасность при содержании контейнерных площадок, в жилищном законодательстве нет. Однако соответствующие требования закреплены в Правилах № 1479.

Согласно п. 67 Правил № 1479, правообладатели земельных участков, включая собственников и арендаторов, обязаны обеспечивать:

• своевременную уборку мусора и сухой растительности;
• покос травы на участках.

При этом содержание контейнерной площадки в МКД – часть обязанностей по управлению общим имуществом. Согласно п. 11 Правил № 491, УО или ТСЖ несёт ответственность за уборку мест накопления твёрдых коммунальных отходов в соответствии с установленными нормами.

Следовательно, управляющие МКД должны соблюдать требования пожарной безопасности из Правил № 1479, включая своевременную уборку мусора и предотвращение накопления пожароопасных материалов на площадке.

При этом индивидуальный предприниматель не может быть собственником помещения в МКД: при приобретении недвижимости регистрирует право собственности как физлицо. Он несёт бремя содержания общего имущества, в том числе контейнерной площадки.

Если же ИП является арендатором нежилого помещения в МКД, то обязанность по оплате ложится на владельца площадей в соответствии с п. 28 Правил № 491. Поэтому УО не должна заключать отдельное соглашение с ИП о совместном использовании контейнерной площадки.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Фото: Designed by Freepik