Спрашивали? Отвечаем: уборка единой придомовой территории двух МКД

Наши юристы разобрали ситуацию, как УО формировать плату за уборку придомовой территории, если у земельного участка один кадастровый номер, а на нём расположены два МКД с разными кадастровыми номерами и адресами.

Эксперты Ассоциации «Р1» отметили, что в идеале у каждого МКД должна быть своя территория. Двух домов на одном участке быть не должно. Эта позиция отражена в письмах различных ведомств:

• Минфин РФ в письме от 02.10.2007 № 03-05-06-02/111 отметил, что единый участок, на котором находятся несколько домов, не может перейти в общую долевую собственность. Это происходит только после раздела и формирования самостоятельных земельных участков.
• Росреестр в письме от 15.02.2013 № 14-00559/13 «О возможности расположения на земельном участке нескольких многоквартирных домов» выразил аналогичную позицию.

При этом 9 февраля 2023 года Верховный Суд РФ вынес определение № 307-ЭС22-19570 по делу № А56-21432/2021, где разъяснил, что НПА не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены два и более отдельно стоящих МКД.

К объектам, которыми жители разных МКД пользуются совместно, если у них общий двор, могут относиться парковка, контейнерная площадка, спортивные тренажёры, скамейки, столы, ограждения в зелёной зоне.

В такой ситуации управляющие организации могут заключить договор о совместном содержании указанных объектов. Тогда плату нужно распределять пропорционально площади квартир в МКД, включив свою часть расходов в утверждённый размер платы за содержание.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.