Спрашивали? Отвечаем: уменьшение размера земельного участка под МКД

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, возможно ли уменьшение границ земельного участка под многоквартирным домом при выявлении кадастровой ошибки в данных ЕГРН и можно ли отказаться от части земли.

Юристы отметили, что изменить границы непросто, поскольку механизм в законодательстве не прописан. В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, со дня проведения государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором расположены МКД, он переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений в этом доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера такого имущества возможно только с согласия всех собственников помещений путём его реконструкции. Теоретически участники долевой собственности могут принять такое решение в отношении придомовой территории. Для этого потребуется 100% голосов.

Однако возникает другая проблема: необходим тот, кто этот участок примет себе в собственность. С наибольшей вероятностью единственным получателем земли будет орган МСУ. Соответственно, требуется согласовывать с ней возможность такой сделки. Если администрация согласна, нужно подготовить новый проект межевания.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by AI Freepik