Спрашивали? Отвечаем: уплата налогов с платы за аренду общего имущества

Собственники помещений в МКД вправе передать третьим лицам в пользование часть общего имущества за плату. Наши эксперты пояснили, каким образом УО уплачивать налоги с поступающей от арендаторов платы, в том числе если эти деньги по решению ОСС распределяются по счетам владельцев помещений.

Один из членов Ассоциации «Р1» рассказал о том, что в многоквартирном доме собственники на общем собрании согласились передать часть своего имущества в аренду. Также они решили, что плату с арендатора будет собирать УО, а затем распределять её на лицевые счета жителей дома. Управляющая организация попросила наших юристов пояснить, каким образом это нужно делать и как правильно уплатить налоги.

Эксперты Ассоциации «Р1» сослались на разъяснения налоговой службы по Новосибирской области. В этих разъяснениях указано, что в такой ситуации собственники на ОСС должны принять решения по следующим вопросам:

• о пользовании общим имуществом иными лицами и заключении договоров;
• об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение таких договоров;
• об условиях и порядке использования общего имущества собственников, в том числе сроках и размере платы за аренду;
• порядок расчётов и цели, на которые будет израсходован полученных доход, в том числе на оплату определённых работ и услуг по содержанию и ремонту дома.

Вознаграждение, которое собственники получают от арендатора, является доходом физических лиц (ст. 208 НК РФ). Они в соответствии со ст. 207 НК РФ являются плательщиками налога на доходы физических лиц. Организация-арендатор в силу ч. 1 ст. 226 НК РФ в таких отношения становится налоговым агентом по НДФЛ и должна удерживать с выплачиваемых сумм НДФЛ по ставке 13% и перечислять его в бюджет.

Если арендная плата по решению ОСС поступает на счёт управляющей организации, то в налоговую базу по налогу на прибыль, налогу на доходы физических лиц и налогу на добавленную стоимость УО включает только агентское вознаграждение согласно агентскому договору.

Поэтому, как отметили наши эксперты, УО для сбора средств с арендаторов общего имущества МКД нужно заключить с уполномоченным лицом, например, председателем Совета дома, агентский договор, условия которого должно утвердить ОСС.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.