Спрашивали? Отвечаем: условия индексации размера платы за содержание

Эксперты Ассоциации «Р1» объяснили, правомерно ли требование потребителя сделать перерасчёт за жилищные услуги по размеру платы, утверждённому на ОСС, если компания провела индексацию на процент роста потребительских цен, и заявитель долгое время оплачивал начисления без претензий.

Юристы напомнили, что размер платы за содержание жилого помещения определяют собственники на общем собрании с учётом предложений УО и на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Стороны могут внести изменения в договор управления только через решение ОСС. Без него не получится утвердить корректировки и заключить дополнительное соглашение, в том числе по индексации ставки. Изменения обязательно оформляются в письменном виде: на ОСС выносится проект дополнительного соглашения, где должны быть прописаны все корректировки.

Законодательство не запрещает изменять размер платы за оказанные услуги путём индексации. Такое решение могут принять только собственники на ОСС, утвердив чёткий порядок увеличения ставки. Для легитимности такого механизма необходимо:

• Утвердить соответствующее условие договора управления на общем собрании собственников.
• Отправить протокол и решения ОСС в орган Госжилнадзора.
• Уведомить владельцев помещений о предстоящей индексации.

Если эта работа была проделана, то управляющая организация правомерно повысила размер платы. Требование жителя дома о перерасчёте незаконно.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by Grok