Спрашивали? Отвечаем: установка блока кондиционера на фасаде МКД

Эксперты Ассоциации «Р1» пояснили, нужно ли жителю дома или организации получать разрешение на установку кондиционера на фасаде и вправе ли соседи потребовать его демонтаж.

Как указали наши юристы, фасад МКД – общее имущество собственников в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1, ч. ч. 2, 4 ст. 36, ст. 36 ЖК РФ). Установка на нём наружного блока кондиционера без получения согласия ОСС – нарушение интересов владельцев помещений.

Их право пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других, противопоставляя свой интерес их интересам (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Лицо, которое наравне с другими владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом МКД, может реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности (п. 39 Обзора практики ВС РФ от 04.12.2013).

Размещение на общем имуществе МКД личного оборудования без соответствующего решения ОСС противоречит требованиям закона и нарушает права собственников (ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Таким образом, для установки кондиционера на фасад МКД необходимо получение положительного решения на ОСС. Если блок установлен без него, то собственника могут обязать в судебном порядке произвести его демонтаж и восстановление фасада МКД.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение от freepik