Спрашивали? Отвечаем: установка террасы у МКД и выкуп части участка

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, может ли собственник нежилого помещения установить возле дома зону отдыха – столы, навесы, а также выкупить часть участка возле входа в его помещение.

Согласно пп. пп. 2, 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка МКД, который относится к общему имуществу, – это компетенция ОСС. Если владелец нежилого помещения хочет возвести террасу или установить зону отдыха с использованием такого имущества, то такие действия необходимо согласовать с общим собранием.

При этом в ч. 2 ст. 290 ГК РФ прописан запрет на отчуждение доли в праве на общее имущество в МКД отдельно от права собственности на помещение. Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник не может выделять в натуре свою долю, а также приобретать то имущество, которое принадлежит всем.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех владельцев помещений. Поэтому для приобретения части земельного участка под домом потребуется инициировать и провести ОСС.

С другой стороны, по решению собрания объекты общедомового имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. За такое решение должны быть отданы не менее 2/3 от общего количества голосов собственников в МКД с учётом норм п. 3 ч. 1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.