Спрашивали? Отвечаем: утверждение размера платы для многодомового ТСЖ

Член Ассоциации «Р1» обратился к нашим юристам за консультацией по работе общего собрания членов многодомового ТСЖ. Жители трёх домов одного товарищества на таком собрании утвердили для каждого МКД свой размер платы за содержание. ГЖИ посчитало это нарушением, потребовав провести отдельные собрания по каждому дому, и вынесло предостережение. Эксперты ответили, прав ли надзорный орган.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, ТСЖ  – объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом в одном или нескольких МКД. В силу п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество вправе:

• определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
• устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ, одним из органов управления ТСЖ является общее собрание членов товарищества. К его компетенции относится в том числе установление размера обязательных платежей и взносов, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год.

ТСЖ является единым образованием, независимо от того, создано ли оно в одном доме или нескольких МКД. Цель многодомного ТСЖ – содержать общее имущество нескольких домов. Вопросы об этом должны разрешаться единым собранием.

Ситуацию усложняет то, что у каждого дома свой размер платы. Но создание «собраний товарищества в рамках дома» законодательством не предусмотрено. Поэтому орган ГЖН не вправе требовать от товарищества провести три разных собрания членов, поскольку ОСЧ – единый орган управления.

Юристы Ассоциации «Р1» считают, что в такой ситуации товарищество может обжаловать предостережение органа ГЖН (ст. 198 АПК РФ).

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.