Спрашивали? Отвечаем: увеличение площади придомовой территории МКД

Случается, что собственникам помещений для реализации всех проектов на придомовой территории МКД не хватает площади. Например, на парковке не хватает мест, а увеличить их количество нет возможности. Наши юристы разбирались, могут владельцы помещений и УО расширить земельный участок под МКД и каким образом.

Один из членов Ассоциации «Р1» рассказал о том, что на придомовых территориях двух МКД организованы парковки, но мест на них всем желающим не хватает. УО спросила, можно ли расширить участок за счёт прилегающей земли, если возле одного дома она муниципальная, а возле другого – принадлежит застройщику.

Наши эксперты разобрали две ситуации:

1. Если участок муниципальный, то УО нужно выяснить, согласен ли орган местного самоуправления передать собственникам землю.

Согласно п. 6 Методических рекомендаций из приказа Минстроя РФ от 07.03.2019 № 153, при образовании земельного участка, на котором расположен МКД, в его границы целесообразно включать земли, на которых расположены, среди прочего, коллективные автостоянки. УО и собственники вправе подать в муниципалитет заявление о включении дополнительного участка в состав общего имущества.

2. Земля принадлежит застройщику, тогда её можно арендовать или купить. Условия обоих случаев необходимо не только оговорить с владельцем земли, но и включить в повестку дня общего собрания в МКД.

В обоих случаях необходимо провести ОСС с кворумом не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в МКД: это вопрос об увеличении общего имущества.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.