Спрашивали? Отвечаем: в каких случаях капремонт проводится досрочно

Наши эксперты ответили на вопрос, можно ли провести в МКД капитальный ремонт раньше назначенного региональной программой срока, если кровля дома протекает, а собственники отказываются согласовать текущий ремонт – требуют монтажа мембраны.

Юристы Ассоциации «Р1» отметили, что, согласно ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ и ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, к капитальным относятся, в том числе, работы по ремонту крыш. Они проводятся по решению ОСС. Собственники вправе определить, нужна ли замена элементов общего имущества в случае их морального устаревания (п. п. 21, 23 Правил № 491).

Согласно приложению к Методическим рекомендациям № 758/пр, капитальный ремонт может быть перенесён на более ранний срок, чем установлено региональной программой:

• по решению общего собрания.

Оно может быть принято при условии, что фонд формируется на специальном счёте и средств там достаточно для оплаты работ или выбраны иные способы финансирования (ч. 4.1 ст. 170, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ). Также это возможно в случае, если взнос в фонд больше минимального в регионе (ч. 4.2 ст. 170 ЖК РФ).

• из-за угрозы жизни и здоровью граждан, общему имуществу и имуществу собственников.

Основания могут быть установлены нормативными правовыми актами субъекта РФ, например, авария, пожар, чрезвычайная ситуация природного или техногенного характера (п. п. 1, 2 Порядка № 194/10).

• в связи с проведением капремонта в приоритетном порядке согласно региональному законодательству.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by AI Freepik