Спрашивали? Отвечаем: входит ли ОДПУ одного подъезда в общее имущество

Эксперты Ассоциации «Р1» разбирались в ситуации, является ли общедомовым имуществом ОДПУ, который собственники решили установить только в одном из восьми подъездов для расчётов с жителями только этой части МКД.

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ, к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему всем собственникам помещений, относятся:

• общие помещения многоквартирного дома;
• несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома;
• земельный участок согласно п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.

Основные признаки такого имущества – оно расположено за пределами или внутри помещений и обслуживает более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 ЖК РФ, включаются также автоматизированные информационно-измерительные системы учёта потребления коммунальных ресурсов и услуг в случаях, если они установлены за счёт собственников.

Таким образом, ОДПУ является общедомовым имуществом, а не принадлежит конкретным собственникам или группе жителей дома.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.