Спрашивали? Отвечаем: включение дороги в придомовую территорию МКД

Эксперты Ассоциации «Р1» разъяснили управляющей организации, правомерны ли действия органа местного самоуправления, если при кадастровом учёте он включил в придомовую территорию МКД участки дорог, в том числе выезды на городскую автостраду.

Как отметили юристы, согласно ч. 12 ст. 85 ЗК РФ, земельные участки общего пользования, в том числе занятые автомобильными дорогами, не могут быть приватизированы, то есть становиться собственностью частных лиц. Следовательно, их нельзя включить в состав общего имущества МКД.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, земельный участок, на котором расположены МКД, и другие входящие в состав общего имущества дома объекты переходят в общедолевую собственность владельцев помещений в МКД. Поэтому решение об изменении границ придомовой территории должно приниматься на ОСС (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

При этом собственники вправе оспорить в судебном порядке действия органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (п. 68 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.