Спрашивали? Отвечаем: восстановление технического паспорта МКД

Передача, хранение и при необходимости восстановление технической документации на дом является обязанностью управляющей домом организации. Наши эксперты разбирались, может ли УО выставить собственникам в квитанциях плату за изготовление технического паспорта на МКД, если застройщик не передал УО такие документы.

Юристы Ассоциации «Р1» дали разъяснения такой ситуации, основываясь на доводах из судебного дела № А71-1048/2017. В этом споре УО обратилась к застройщику с иском о передаче технического паспорта на МКД.

Суд отметил, что обязанность застройщика передать выбранной УО техническую документацию на многоквартирный дом возникает в силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ. Это необходимо компании для обслуживания многоквартирного дома.

Также в пп. «а» п. 4 ПП РФ № 416 указано, что одним из стандартов управления МКД является приём, хранение и передача технической документации, а также ее актуализация и восстановление.

Поэтому УО имеет право истребовать у застройщика техническую документацию на МКД, если в доме не проводилось никаких работ, которые изменили его характеристики. Если такие работы проводились, например, в рамках капремонта, тогда УО обязана восстановить такие документы самостоятельно.

Но в последнем случае УО необходимо получить согласие общего собрания собственников или на основании предписания органа ГЖН. Произвольно выставить собственникам плату за изготовление технического паспорта дома УО не может.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.