Спрашивали? Отвечаем: вправе ли ОСС вводить ограничения для УО

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили управляющей организации, может ли Совет МКД инициировать ОСС с повесткой дня, куда включены вопросы об установке видеокамер и об ограничении доступа к ним УО. Компания спросила, может ли она отказать собственникам в организации собрания.

Юристы напомнили, что УО обязана провести ОСС, если с такой просьбой к ней обратится группа собственников, которые обладают не менее чем 10% от общего количества голосов в МКД. На организацию собрания в таком случае отводится 45 дней (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ).

К компетенции ОСС относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению МКД для содержания общего имущества дома. УО оказывает такие услуги и работы в счёт платы за жилое помещение (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В МКД должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома:

• для использования собственниками и нанимателями помещений,
• для текущего и капитального ремонта УО (пп. «б» п. 32, пп. «е» п. 34 Правил № 354).

Видеонаблюдение – услуга, направленная на надлежащее содержание общедомового имущества. Собственники жилья могут принять решение об установке системы видеонаблюдения и включить её в состав общего имущества МКД. Но ограничить доступ УО к установленной системе собственники не вправе, так как она несёт ответственность за содержание общего имущества МКД.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.