Спрашивали? Отвечаем: вправе ли УО от застройщика инициировать ОСС

Юристы Ассоциации «Р1» разобрали вопрос о легитимности ОСС, которое проводится по инициативе управляющей организации, работавшей в доме по договору с застройщиком. Срок окончания голосования собственников выходил за период в три месяца, что УО работала в доме после его сдачи в эксплуатацию.

Наши эксперты напомнили, что инициатором общего собрания собственников МКД могут быть:

• любой владелец помещения – юридическое или физическое лицо (ч. 2. ст. 45 ЖК РФ);
• группа собственников, которые обладают не менее чем 10% от общего количества голосов в МКД.

Если в новом МКД есть непроданные помещения, то они принадлежат застройщику. В такой ситуации застройщик также может выступить в качестве инициатора ОСС и имеет право голосовать по вынесенным на обсуждение вопросам.

Также инициатором может выступить организация, которая временно управляет домом по договору с застройщиком, пока орган МСУ проводит открытый конкурс по выбору УО или собственники не выберут другую компанию(ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 6 раздела IV Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр, инициатор ОСС вправе:

• выявлять всех собственников помещений в МКД;
• определять доли каждого в общем имуществе дома;
• предварительно опрашивать владельцем;
• определять кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счётной комиссии.

УО в период действия договора управления МКД с застройщиком вправе инициировать проведение ОСС. Результаты такого собрания не могут быть признаны недействительными, даже если срок голосования выходит за пределы действия такого договора.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.