Спрашивали? Отвечаем: вправе ли застройщик продать РСО котельную МКД

Юристы Ассоциации «Р1» ответили на вопрос, может ли УО через суд оспорить сделку по продаже застройщиком котельной, которую она много лет обслуживала. С помощью оборудования происходит предоставление услуг ГВС в два многоквартирных дома. Новым собственником здания стала ТСО.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. ч. 1, 2, 4 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно Правилам № 491 от 13.08.2006, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеют самостоятельного назначения.

По решению ОСС объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В ситуации, когда застройщик продал котельную, УО вправе обратиться в суд (решения от 10.07.2012 по делу № 2-594/12, от 19.06.2018 по делу № 2-2096/2018, от 12.05.2017 по делу № 2-108/2017). В ходе разбирательства нужно доказать, что здание и оборудование отвечают признакам общего имущества в МКД.

• Если котельная будет признана общим имуществом МКД, то действия застройщика по оформлению права собственности на неё будут являться незаконными.
• Если суд установит, что котельная является самостоятельным объектом гражданских прав, то сделку оспорить не удастся.

 Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение от Freepik