Спрашивали? Отвечаем: выбор УО в доме, построенном поэтапно

Юристы Ассоциации «Р1» рассказали, нужно ли управляющей организации, которую на общем собрании выбрали собственники сданной секции МКД, проводить новые ОСС после ввода в эксплуатацию других секций. Компания планирует взять в лицензию весь дом.

Наши эксперты отметили, что само по себе разделение здания при проектировании и строительстве на этапы в силу экономических причин, возможность ввода его в эксплуатацию по частям с одной стороны, и единый почтовый адрес, сквозная нумерация квартир с другой, не являются безусловными свидетельствами единства или разделения многоквартирного дома (определение ВС РФ от 31.10.2018 № 310-КГ18-17659).

Решение ситуации с выбором УО зависит от того, являются ли секции отдельными домами или же это единый объект недвижимости – МКД. Если у блоков кадастровый номер и адрес совпадает с кадастровым номером и адресом первой секции, то это будет считаться единой конструкцией. Также необходимо установить, есть ли техническая возможность управлять отдельно разными частями дома.

Если это единый МКД, то в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, достаточно будет подписать договор управления с новыми собственниками, например, одновременно с актом приёма-передачи квартиры.

Если у секций другие кадастровые номера и управлять ими можно отдельно от других частей, то УО для этих объектов выбираются на ОСС в этих секциях.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.