Спрашивали? Отвечаем: взимание платы за КР на СОИ после ухода из МКД

Бывшая УО довыставила собственникам плату за КР на СОИ за месяц, что прошёл между назначением на дом новой организации и внесением его в реестр лицензий. Орган ГЖН посчитал это нарушением: в момент выставления счетов домом управляла другая компания. Наши юристы разобрали сложную ситуацию и дали УО советы, как её разрешить.

Один из членов Ассоциации «Р1» рассказал, что после исключения дома из его лицензии продолжал управлять им до появления новой УО (ч. 3 ст. 200 ЖК РФ). Администрация назначила её в конце октября, а ГЖИ внесло изменения в реестр только с 1 декабря. Узнав об этой проволочке из счёта от РСО, бывшая управляющая организация в феврале довыставила собственникам плату за КР на СОИ за ноябрь. Но орган ГЖН посчитал это нарушением, ведь компания с декабря не управляет МКД.

Наши эксперты отметили, что член Ассоциации «Р1» прав: согласно реестру лицензий, в ноябре бывшая УО ещё управляла домом в соответствии с ч. 7 ст. 162, ч. 3 ст. 200 ЖК РФ. До момента, пока ГЖИ не внесла изменения в реестр лицензий в связи с заключением нового договора управления, за содержание и ремонт МКД отвечала бывшая управляющая организация.

По договорам с РСО плату за потребление коммунальных услуг выставляет организация, с которой заключён договор. Поскольку изменения внесены только 1 декабря, то в ноябре прежняя УО взимала с жителей дома плату за КР на СОИ. Начисления платы за период до 1 декабря допустимы.

Наши эксперты советуют УО, попавшим в такую ситуацию, решать этот спор в суде. При рассмотрении административного дела нужно обратить внимание суда, что обязанность начислять собственникам плату за КР на СОИ возложена на компанию согласно ч. 7 ст. 162, ч. 3 ст. 200 ЖК РФ. Отказаться от неё УО не может.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения. Только в сентябре, став членом ассоциации, вы получите бонус: бесплатное очное участие представителя компании в V итоговой конференции. Она пройдёт 16–18 декабря в Санкт-Петербурге: спешите зарегистрироваться.