Ассоциация «Р1» ответила на вопрос управляющей организации, насколько правомерен отказ РСО от перехода на прямые договоры по теплоснабжению при отсутствии в доме централизованной системы ГВС. Компания отметила, что в рамках одного жилого комплекса есть как положительные, так и отказные ответы поставщика ресурсов.
При рассмотрении ситуации наши юристы сослались на п. 4 ст. 2 № 416-ФЗ: под ГВС понимается деятельность по приготовлению, транспортировке и подаче горячей воды потребителям с использованием централизованных или нецентрализованных систем ГВС. Исполнителем данной коммунальной услуги может являться РСО по прямому договору или УО.
При наличии в МКД индивидуального теплового пункта абонент изготавливает горячую воду самостоятельно (п. 12 ст. 2 № 416-ФЗ). Верховный Суд РФ в определении от 26.04.2023 по делу № А60-52343/2021 указал:
- Исполнителем КУ является управляющая домом организация. Переход на прямые договоры в МКД в части снабжения холодной водой для ГВС невозможен, так как РСО не использует внутридомовое оборудование.
- В отношениях с ресурсоснабжающей организацией УО является потребителем, а с собственниками помещений – исполнителем коммунальной услуги (пп. «б» п. 4, абз. 2 пп. «а» п. 9 Правил № 354).
При этом в практике Верховного Суда РФ существуют разные позиции: в деле № А41-24467/2019 он пришёл к выводу, что наличие в доме ИТП не препятствует переходу на прямые договоры. В деле А41-50562/2019 – возможность их заключения не зависит от технических особенностей МКД. Противоположное мнение ВС РФ высказал в деле № А17-8192/2019: в домах с ИТП не допускается заключение прямых договоров с РСО в целях ГВС.
Надо понимать, что это просто судебная практика, которая рассматривает конкретный случай между организациями, и она не является обязательной к исполнению для остальных. Поэтому можно пытаться обжаловать отказ РСО в заключении договоров через суд.
Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.
Фото: Designed by Freepik
