Спрашивали? Отвечаем: законна ли оплата текущего ремонта МКД по факту

Юристы Ассоциации «Р1» ответили на вопрос, правомерно ли решение ОСС, согласно которому собственники утвердили размер платы за содержание общего имущества МКД без учёта текущего ремонта. Такой ремонт жители дома решили оплачивать по необходимости.

Эксперты отметили, что, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, устанавливает, что плата за ЖКУ для собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения – за услуги, работы по управлению, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за КР на СОИ. ЖК РФ не выделяет отдельно тариф на текущий ремонт, его как неотъемлемую часть платы за содержание жилого помещения.

Управляющая организация обязана за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать общее имущество дома (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Надлежащее состояние общего имущества МКД – это соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников (п. 10 Правил № 491).

Чтобы обеспечить такие условия, УО должна проводить техническое обслуживание дома, осмотры, контрольные проверки и текущий ремонт (ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ). Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления.

Таким образом, решение об исключении из тарифа на содержание общего имущества платы за текущий ремонт не предусмотрено действующим законодательством. Управляющая организация будет обязана выполнять текущий ремонт общего имущества в МКД вне зависимости от решения ОСС (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.