Спрашивали? Отвечаем: замена радиаторов без вентилей в квартирах МКД

Наши эксперты разъяснили, обязана ли УО менять в квартире аварийные радиаторы отопления, если на них нет запорной арматуры. Граница эксплуатационной ответственности по договору управления проходит по первым вентилям стояков в квартире, а при их отсутствии – по первым сварным соединениям.

Юристы Ассоциации «Р1» отметили: в п. 10 Правил № 491 прописано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ. Из п. 6 Правил № 491 следует, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая:

• из стояков,
• из обогревающих элементов,
• из регулирующей и запорной арматуры,
• из ОДПУ тепловой энергии и другого оборудования на этих сетях.

Вопрос об отнесении расположенного в квартире прибора отопления к общему имуществу собственников в МКД в каждом конкретном случае решается с учётом индивидуальных особенностей такого прибора (решение ВС РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725, определение ВС РФ от 24.11.2009 № КАС09-547, постановление ВС РФ от 06.06.2016 № 91-АД16-1). При этом существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.

Если на радиаторах отопления внутри квартир имеются отключающие устройства , то они не относятся к общему имуществу МКД. Если же их нет, то батареи включаются в него, и УО обязана проводить их осмотр, текущий ремонт и замену независимо от того, что написано в договоре.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.