Спрашивали? Отвечаем: запрет арендаторам пользоваться парковкой МКД

Юристы Ассоциации «Р1» разъяснили УО, можно ли внести в повестку дня ОСС вопрос об ограничении пользования парковкой лицами, которые арендуют в доме квартиры, не являясь их собственниками. Компания указала, что мест для машин на огороженной территории МКД не хватает даже владельцам помещений.

Наши эксперты отметили, что общее имущество в доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 290 ГК РФ). Распоряжение им происходит по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в состав общедомового имущества включается и земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, а также расположенные на нём объекты.

Если владельцу помещения незаконно ограничили право пользования общим имуществом, он может требовать устранения нарушений в соответствии со ст. 304 ГК РФ.

Собственник может сдавать свою квартиру в аренду, соответственно, арендатор становится таким же законным владельцем прав на арендуемую квартиру: свободного проезда к своему жилищу, пользоваться проходом к ней.

На ОСС можно принять решение о запрете арендаторам парковать машины у МКД, но если собственники сдают квартиры с оформлением договора аренды, то оно будет нарушать права арендаторов. В этой ситуации собственники вправе обжаловать решение собрания, и суды с большой вероятностью встанут на их сторону.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.