Всё о договоре управления – в материалах онлайн-курса Ассоциации «Р1»

Договор управления – это правовая основа деятельности УО, но ЖК РФ определяет лишь общие рамки для него – без учёта особенностей дома и жителей. О том, как составить этот документ для эффективной работы в МКД, мы говорили на двухдневном онлайн-курсе 21 и 22 октября:

Спикеры подчеркнули, что ДУ – не бюрократическая формальность и не «три страницы с подписью и печатью». Это юридический механизм, регулирующий отношения между собственниками и УО. Он определяет границы ответственности, порядок контроля и расчёт платы за работы и услуги.

«Если договор воспринимать как формальность – управление рассыпается. А если в него вложить знания и опыт, вести переговоры до подписания, он становится инструментом взаимодействия с собственниками», – отметили спикеры онлайн-курса.

Они рассказали о смешанном характере такого договора, который включает элементы подряда, оказания услуг и агентирования. Это нужно учитывать при составлении документа, как и то, что он должен содержать порядок определения цены и размера платы. Если алгоритм расчёта прописан грамотно, документ останется действительным.

Спикеры привели примеры формулировок для того, чтобы включить в условия ДУ автоматическую ежегодную индексацию размера платы на процент инфляции или повышение на НДС.

Если хотя бы одного условия нет в ДУ, он считается незаключённым, из презентации спикеров

За два дня онлайн-курса Ирэн Парсамян и Максим Балашов рассказали о десятках разных нюансов заключения и расторжения договора управления, о правильных и неправильных формулировках, привели судебную практику по теме.

Среди прочего мы обсудили:

• какие типичные ошибки допускают УО при его составлении;
• когда договор считается ничтожным;
• какому алгоритму следовать при передаче дома в управление новой компании;
• как правильно обосновать размер платы;
• когда размещать в ГИС ЖКХ акты и годовые отчёты.

Все вопросы, разъяснения, примеры, видеозаписи и рекомендации – в пакете раздаточных материалов: 27 октября они будут размещены в личных кабинетах участников обучения, членов Ассоциации «Р1» и под отчётной статьёй на портале РосКвартала. Забирайте и пользуйтесь.

Designed by Freepik