Спрашивали? Отвечаем: демонтаж перегородки между комнатой и балконом

Юристы Ассоциации «Р1» ответили на вопросы, вправе ли жители новостроек демонтировать перегородку между комнатой и балконом или возвести на её месте остеклённую стену-дверь. Также они прокомментировали законность установки на балконе второго контура остекления.

Минстрой РФ в письме № 6370-ОГ/04 сослался на п. 2 ПП РФ № 491, где указано, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая несущие стены, балконные и иные плиты относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ)

Изменение объекта капитального строительства, куда относятся перестройка, замена, восстановление несущих строительных конструкций, считается реконструкцией и проводится в соответствии с требованиями ст. ст. 51 – 55 ГК РФ.

Собственник помещения должен соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство, перепланировку своей квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ). Демонтаж и замена перегородки между комнатой и балконом будет являться нарушением.

УО в силу закона и наличия договорных отношений несёт ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества (ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, п. п. 10, 42 ПП РФ № 491). Следовательно, на организации лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома.

При этом остекление балкона или внесение изменений в фасадное решение дома является перепланировкой и допускается посредством принятия такого решения на ОСС. Но прямого запрета на установку дополнительного контура нет.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.