Спрашивали? Отвечаем: действия УО при наличии бесхозной квартиры в МКД

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос, что должна предпринять управляющая организация, получив письмо от администрации города с сигналом, что одна из квартир МКД, где никто не проживает, взломана и захламлена.

Член нашего объединения рассказал, что в доме под его управлением есть квартира, в которой давно никто не проживает. Договор управления заключён с администрацией города, которая направила в УО обращение, что дверь в эту квартиру взломана, стёкла выбиты. Помещение заполнено мусором. Компания спросила наших юристов, должна ли она что-то предпринять в такой ситуации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом УО по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы, оказывать услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Постановления от 03.04.2013 № 290, от 13.08.2006 № 491, от 15.05. 2013 № 416 не содержат требований о выполнении работ непосредственно квартире собственника. Управляющая организация отвечает за содержание непосредственно общего имущества в МКД. За содержание квартиры несёт ответственность её собственник.

В такой ситуации УО может, например, при наличии в подъезде камер видеонаблюдения по запросу собственника предоставить ему нужные записи. При жалобах соседей на запах, насекомых или иные проблемы, связанные с ненадлежащим использованием жилого помещения, компания также вправе:

• направить собственнику квартиры требование устранить нарушения жилищного законодательства.
• привлечь к решению ситуации правоохранительные органы и органы Госжилнадзора.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.