Спрашивали? Отвечаем: должна ли УО выдать жителям ключи от щитков

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, обязана ли управляющая организация выдать собственникам ключи от щитков на этажах, где установлены индивидуальные приборы учёта электроэнергии и отопления, а также ключи от подвалов.

В соответствии с требованиями ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Согласно п. 7 Правил № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая:

• из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств;
• из аппаратуры защиты, контроля и управления;
• из коллективных приборов учёта электрической энергии, этажных щитков и шкафов;
• из осветительных установок помещений общего пользования;
• из сетей от внешней границы до ИПУ электрической энергии.

Если в договоре с управляющей организацией отсутствует норма о том, что приборы учёта принадлежат ей и она обеспечивает их эксплуатацию и содержание, то данные приборы учёта принадлежат собственникам жилых помещений. Они должны иметь доступ к таким приборам.

Согласно п. 4.1.14 Правил № 170, связки ключей от подвала должны храниться в организации по обслуживанию жилфонда и у жителей близлежащей квартиры. О том, где находятся ключи, делается запись на дверях подвала.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.