Спрашивали? Отвечаем: исполнение решений ОСС при ошибках в протоколе

Юристы Ассоциации «Р1» рассказали, обязана ли управляющая организация исполнять решения общего собрания, если инициировавшие его собственники неправильно составили протокол и приложения к нему.

Собственники помещений, выступая инициаторами ОСС, обязаны оформить протокол собрания согласно требованиям приказа № 44/пр и направить его в управляющую домом организацию. Но не всегда жители МКД следуют нормам приказа, и УО может получить документы, которые не соответствуют ему.

Решение собрания может быть оспорено, если допущено существенное нарушение правил составления протокола (ст. 181.4 ГК РФ). Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, обжаловать решение ОСС может собственник помещения, который:

• не принимал участие в собрании или голосовал против;
• считает, что решением нарушены его права и законные интересы.

При этом суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, если допущенные нарушения не являются существенными. УО же вправе обратиться в суд с требованием признать протокол ОСС недействительным или ничтожным только в том случае, если решение собственников нарушает баланс интересов, ущемляет права компании, например, им устанавливается необоснованно малый размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 24).

Обжаловать протокол исключительно из-за нарушения правил его составления, предусмотренных № 44/пр, управляющая организация не может, если при этом не затрагиваются её права и законные интересы.

Следовательно, если протокол ОСС не признан недействительным через суд, УО обязана исполнять принятые на собрании решения. В противном случае у собственников появятся основания обратиться в суд из-за ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.