Спрашивали? Отвечаем: монтаж нового оборудования как реконструкция МКД

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос, можно ли, согласно региональному НПА Подмосковья, в рамках капремонта произвести монтаж системы дымоудаления и пожаротушения как реконструкцию, если она изначально застройщиком не смонтирована. УО получила соответствующее предписание МЧС России и ищет источник финансирования таких работ.

Наши юристы отметили, что реконструкция здания, согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, это:

• изменение параметров здания или его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение здания;
• замена и (или) восстановление его несущих строительных конструкций.

Исключение составляет замена отдельных частей конструкций на аналогичные или на те элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.

Таким образом, при реконструкции проводятся работы, в результате которых изменяются характеристики уже существующего здания, меняются (восстанавливаются) несущие конструкции здания.

Реконструкция отличается от капитального и текущего ремонта характером проводимых работ. Так, при реконструкции здание может перестраиваться, в нём могут возводиться надстройки и пристройки, проводиться работы по замене, восстановлению несущих конструкций.

Согласно п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ, при капитальном ремонте здания проводится замена, восстановление:

• его строительных конструкций, кроме несущих, или их элементов;
• систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
• отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.

Таким образом монтаж системы пожаротушения нельзя произвести как реконструкцию в рамках капремонта.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.